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【尼崎】不動産買取がおすすめの理由とは?高額での戸建て取引事例がある不動産会社へ

不動産価格は景気や株価、金利などにより常に変動しています。上手に売却することができれば高額の利益を出せる可能性もありますが、逆に上手くいかないと市場価格よりかなり安い価格で売却せざるを得ないこともあるのです。

基本的に、不動産売却の方法には「仲介」と「買取」の二つの方法があります。それぞれにメリットとデメリットがあるのはもちろん、不動産は立地条件、築年数、周辺の環境もそれぞれ異なるのが特徴です。どちらの売却方法が良いかというのは一概にはいえませんが、物件が古い場合やすぐに現金化したい場合は買取による売却がおすすめです。

こちらでは、買取による不動産売却をおすすめする理由をご紹介いたします。尼崎市周辺で不動産買取・売却をご検討中の方は、事例も多い有限会社カズコーポレーションへご相談ください。

過去の事例から見ても築年数が古い物件は不動産買取がおすすめ

家の模型を虫眼鏡で見る人

不動産売却の方法は主に二つあり、不動産会社と契約をして仲介を依頼する「仲介売却」と不動産会社に直接買取ってもらう「買取」があります。

それぞれのメリットとデメリットをまとめると次の通りです。

仲介による売却

  • 売り手が売り出し価格を決定できるので高く売却できる可能性がある
  • 不動産仲介手数料が必要
  • 売却するまでに数ヶ月かかり必ず売却できるとは限らない

買取による売却

  • 不動産をすぐに現金化することができる
  • 過去の取引事例からすると買取価格は市場の価格の約7~8割程度
  • 売却後の不具合について免責される
  • 当社での買取は仲介手数料が不要

かつては新築のマイホームを持つことが夢という方が多かったのですが、今は新築にこだわる方が減り、中古戸建てやマンションを購入して好みに合わせてリフォームするという方も増えています。

そのため、中古物件も人気があり需要が高くなっているので、高く売却したい場合は不動産仲介手数料を払ってでも「仲介」で売却した方が良いでしょう。

しかし、築30年以上の物件になると「耐震性が低い」「配管工事や建物の補修、補強が必要」「売主の瑕疵担保責任がない」など、買い主様にとって様々な懸念材料があり売れ残ってしまう可能性が高いです。不動産は売れ残ってしまうとどんどん価値が下がってしまいます。また、たとえ売れたとしても、引き渡し後の雨漏りなど不具合によるトラブルのリスクも高くなります。

そもそも築年数の古い物件は建物の価値が低く、実質土地の価値しか残っていない場合もございます。その場合は解体の費用なども高くつき手残りの金額が相場よりも低くなることもございます。そのため、築年数の古い物件は不動産買取での売却でも、それほど相場と変わらないことも多くございます。

築年数の古い物件の場合、査定の際、仲介での売却だけでなく買取での売却も併せてご検討されることをお勧めします。尼崎市周辺で不動産買取に関するご相談をするなら、有限会社カズコーポレーションへお任せください。

不動産買取は売却までの手間やトラブルを避けたい方にもおすすめ

不動産売買契約書と印鑑と通帳

仲介で不動産の売却を完了するまでの期間は、約3ヶ月~6ヶ月といわれています。その間、不動産会社にすべて任せっきりというわけではなく、必要書類を揃えたり、内覧希望者の対応をしたりなど、行うべきことはたくさんあります。

こちらでは、仲介による不動産売却までの流れをご紹介いたします。

仲介による不動産売却の流れ

  1. 不動産会社に査定を依頼して任せる不動産会社を選ぶ
  2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
  3. 売却活動を開始する(売却に必要な書類の用意を始める)
  4. 内覧希望者の受け入れと対応
  5. 買い主様との価格交渉
  6. 双方が納得したら売買契約を結ぶ
  7. 物件を引き渡す

一方、買取の場合は不動産会社が直接買取を行うため、買い主様を見つける必要がなく、売却までの手続きも少ないです。不動産をスピーディーに現金化することができます。

買取による不動産売却の流れ

  1. 物件調査と査定額の提示
  2. 査定額に納得できたら不動産会社と売買契約を結ぶ
  3. 残金を受け取り引き渡し完了

また、仲介で不動産を売却する場合、不動産仲介手数料や媒介契約を巡る金銭トラブルが発生することがあります。しかし、買取の場合は不動産仲介手数料も媒介契約も必要ないので、トラブルに巻き込まれる心配がありません。

尼崎市周辺で不動産買取に関するご相談は、有限会社カズコーポレーションへお任せください。小さな疑問や不安にも親切丁寧に対応いたします。

尼崎で築年数が古い戸建てを高額売却するなら有限会社カズコーポレーションへ

仲介での不動産売却は高額売却できる魅力がありますが、物件の築年数が古い場合や様々な事情からすぐに現金化する必要がある場合は不動産買取がおすすめです。兵庫県尼崎市にある有限会社カズコーポレーションは、創業20年以上もの経験と実績がある不動産会社です。

尼崎市にある戸建てやマンションの売買を中心に、不動産に関する様々なご相談に対応いたします。築年数が古い戸建てを少しでも高額で売却したい、すぐに現金化したいとお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

尼崎で戸建てなど不動産の高額買取の依頼は有限会社カズコーポレーションへ

会社名有限会社カズコーポレーション
代表者岡 洋一
店舗運営責任者松本章吾
住所〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目14番17号
TEL06-6428-2500
FAX06-6428-2555
MAILinfo@kazucorp.com
URLhttps://www.kazucorp.com/
営業時間10:00 ~ 19:00
定休日水曜日・第1、3、5火曜日
資本金300万円
事業内容
  1. 不動産の売買、賃貸業並びに不動産仲介業
  2. 不動産の所有並びに管理及びコンサルタント業
  3. 土木工事業、建築工事並びに設計、施工
  4. 損害保険代理業、少額短期保険代理店業務
  5. 住宅リフォーム業
  6. 住宅リノベーション業
  7. 前各号に付帯関連する一切の業務
設立平成8年6月25日
所属団体
  • 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
  • 社団法人 全国賃貸不動産管理業協会
宅地建物取引業者 免許証番号兵庫県知事(5)第203101号
賃貸住宅管理業者 登録番号国土交通大臣(1)第538号
主要取引先
  • 大和ハウス工業株式会社
  • 大和リビング株式会社
  • 生和建設株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • 積和不動産関西株式会社
  • パナホーム近畿株式会社
  • 株式会社長谷エライブネット
  • 三井ホームエステート株式会社
  • 大東建託株式会社
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • 高松建設株式会社
  • 株式会社日本建商
  • 尼崎信用金庫
  • 北おおさか信用金庫
  • 他一般顧客
グループ会社株式会社フォーワンスタイル https://www.41s.co.jp/

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