【尼崎】不動産買取がおすすめの理由とは？高額での戸建て取引事例がある不動産会社へ | 尼崎市の不動産情報は購入も売却も賃貸も、有限会社カズコーポレーションにお任せ下さい。

仲介による売却

• 売り手が売り出し価格を決定できるので高く売却できる可能性がある
• 不動産仲介手数料が必要
• 売却するまでに数ヶ月かかり必ず売却できるとは限らない

買取による売却

• 不動産をすぐに現金化することができる
• 過去の取引事例からすると買取価格は市場の価格の約7～8割程度
• 売却後の不具合について免責される
• 当社での買取は仲介手数料が不要

かつては新築のマイホームを持つことが夢という方が多かったのですが、今は新築にこだわる方が減り、中古戸建てやマンションを購入して好みに合わせてリフォームするという方も増えています。

そのため、中古物件も人気があり需要が高くなっているので、高く売却したい場合は不動産仲介手数料を払ってでも「仲介」で売却した方が良いでしょう。

しかし、築30年以上の物件になると「耐震性が低い」「配管工事や建物の補修、補強が必要」「売主の瑕疵担保責任がない」など、買い主様にとって様々な懸念材料があり売れ残ってしまう可能性が高いです。不動産は売れ残ってしまうとどんどん価値が下がってしまいます。また、たとえ売れたとしても、引き渡し後の雨漏りなど不具合によるトラブルのリスクも高くなります。

そもそも築年数の古い物件は建物の価値が低く、実質土地の価値しか残っていない場合もございます。その場合は解体の費用なども高くつき手残りの金額が相場よりも低くなることもございます。そのため、築年数の古い物件は不動産買取での売却でも、それほど相場と変わらないことも多くございます。

築年数の古い物件の場合、査定の際、仲介での売却だけでなく買取での売却も併せてご検討されることをお勧めします。尼崎市周辺で不動産買取に関するご相談をするなら、有限会社カズコーポレーションへお任せください。

仲介による不動産売却の流れ

1. 不動産会社に査定を依頼して任せる不動産会社を選ぶ
2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
3. 売却活動を開始する（売却に必要な書類の用意を始める）
4. 内覧希望者の受け入れと対応
5. 買い主様との価格交渉
6. 双方が納得したら売買契約を結ぶ
7. 物件を引き渡す

一方、買取の場合は不動産会社が直接買取を行うため、買い主様を見つける必要がなく、売却までの手続きも少ないです。不動産をスピーディーに現金化することができます。

買取による不動産売却の流れ

1. 物件調査と査定額の提示
2. 査定額に納得できたら不動産会社と売買契約を結ぶ
3. 残金を受け取り引き渡し完了

また、仲介で不動産を売却する場合、不動産仲介手数料や媒介契約を巡る金銭トラブルが発生することがあります。しかし、買取の場合は不動産仲介手数料も媒介契約も必要ないので、トラブルに巻き込まれる心配がありません。

尼崎市周辺で不動産買取に関するご相談は、有限会社カズコーポレーションへお任せください。小さな疑問や不安にも親切丁寧に対応いたします。