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【尼崎】不動産の売却や買取を依頼する前に確認すべきポイント!戸建て・マンションの価格

転勤・買い替え・相続などの事情により不動産を売ることになったら、どのように進めていけば良いのかいまいち分からないという方も多いのではないでしょうか。基本的に、不動産売却や買取に強い不動産会社を探して、まずは査定を依頼し、価格決定や買い手探しなど、非常に煩雑な手順が必要です。

こちらでは、不動産の売却や買取を不動産会社に相談する際、考えるポイントをご紹介いたします。尼崎で不動産買取をご検討中の方は、ぜひご参考ください。

尼崎で不動産買取をお考えの方必見!不動産を売る際に考えるポイントとは

ポイントと書かれたメモ

不動産を売却する前に確認しておくべきポイントについて、具体的にご紹介いたします。基本的なポイントは大きく分けて4つです。

尼崎市で不動産買取や不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

売り出し価格を設定する『いくらで売れるのか?』

売主様にとって最も気になるのが『いくらで売れるのか』という点ではないでしょうか。これも、仲介での売却と買取では少し異なります。

基本的に買主様たちは、その時点で市場に販売に出ている不動産や過去の売り出し事例を参考に、自分たちの希望条件と照らし合わせながら絶対叶えたい条件とあきらめる条件を整理しつつ、総合的に判断して購入物件を決定していきます。

そのうえで、仲介で販売していく場合、市場に今出ているライバル物件を把握し、それに対して強みと弱みを整理しながらできる限り高値で売れるように販売戦略を立てていく必要がございます。

また、過去の成約事例は『できるだけ高く売りたい売主』と『できるだけ安く買いたい買主』との折り合いがついた証となりますので、それらを参考にしながら、少し相場よりも高値で出しつつ市場の反応を見ながら価格を調整しつつ販売していくのが一般的に高値成約のコツとなります。

しかし、あまりに相場とかけ離れた金額で売りに出すと、市場の買主様から見向きもしてもらえず、結果ズルズルと値下げすることになる失敗もございますので、先述の販売戦略の立て方が大切で、経験の豊富な不動産業者や担当者を見つける必要があります。

そのうえで、仲介での売却は自分で価格を決めながら売ることができるため、高値の売却にチャレンジできるが『いくらで売れるのか?』というのが、売れてみるまで分からないというのが難しさとなります。

逆に不動産買取の場合、一般の買主様に売るのではなく、転売目的の不動産業者に買い取ってもらうというものになります。業者が最終的に売れると思う予想金額から利益を計算したうえで提示される金額となりますので、すぐに答えを出したい方にはお勧めです。

また、仲介の場合と違って家の中を何度も他人に見られる内見もほとんどなく、金額さえ折り合うのであれば、買取の方が圧倒的に手間もストレスもございません。もちろん、最終的に業者は一般の方に売ったうえで利益を残さないといけませんので、一般的には相場よりは買取金額の方が20%~30%程度安くなりますが、時期や物件によっては、個人の方に売るよりも高く売れる場合もございます。

売却スケジュールを立てる『いつまでに売るのか?』

スケジュールについても、仲介での売却と買取の場合では全く異なります。仲介の場合は、販売スタートから引き渡しまで数か月はかかると考えておきましょう。販売を依頼する仲介業者を決定し、売り出し価格や条件確定ご媒介契約という販売の依頼契約を結びます。

その後広告活動などを行い、問い合わせいただいた買主候補者の内覧を重ね、希望者が現れれば価格や条件面について交渉、調整を行い、折り合いが付けば売買契約となります。ただ、なかなか問い合わせが来なかったり、内覧を何度も重ねても希望者が現れないこともございます

この場合は、価格を下げたりして引き続き様子を見ていきます。このように、『いつ売れるのか?』というのも仲介の場合は売れてみないとわからないというのが現実で、いつまでに絶対に売らないといけないご事情の方の場合はむずかしい部分もあります。

それに対し、業者買取の場合、最初の数回複数業者が内覧した後、価格の提示をされた中で最も高額だった業者と契約を結びます。引き渡しの時期なども、買主が一般の方の場合先方の都合もあり調整が必要ですが、買取業者の場合はある程度売主の都合に合わせてもらえます。

売買契約後はどちらの場合でも買主は資金準備を行い、売主は住宅ローンの抹消手配や引っ越しの準備などを進めて、最終の残金決済と所有権の引き渡しを行います。契約から決済までは一般的には最低1か月程度はかかりますが、業者買取の場合は一週間程度での決済も可能です。

売却の条件を決める

売却の際決めるのは、価格や時期だけではありません。それ以外にも、戸建てや土地の場合は、境界がどこなのか?越境していないか?などや、マンションの場合でも建物や内部の設備に不具合はないのか?それは、だれが治すのか?などの問題がございます。

こういった買主に引き渡された後、トラブルになることが無いよう事前に調査するのも仲介業者の使命ですが、どうしても目に見えない箇所や売主様の告知に頼らざるを得ない箇所については調べきれないのも現実です。

ですから事前に、どこからどこまでがそれぞれの責任なのかという条件を明らかにしておき、どうしてもわからない部分は、引き渡し後一定期間は問題が発生した場合売主が修理をするという契約が通常です。

しかし業者買取の場合は、消費者保護の観点から、引き渡し後の売主の責任は面積となりますので、売った後のトラブルを完全に防ぎたいなら業者買取の方が良いと言えます。

信頼できる不動産業者を決める

最後に、一番重要なのがどの不動産業者に任せるかという点です。基本的に売主様のご希望はできるだけ『高く』『早く』『トラブル無く』売りたいということではないでしょうか?そのためにも、不動産業者選びは大切です。

多くの販売実績や地元の不動産事情に精通した経験豊富な営業マンほど、上記のご希望を叶えるためのノウハウを持っています。大手不動産業者ならいいということではなく、実際に販売の戦略を立て、買主様をご案内するのは営業マンです。担当営業マンを後で変更してもらうことも可能ですが実際には気まずい思いをするので、同じ会社での担当者変更は難しいものがあります。

信頼できる不動産業者選びは、信頼できる営業マン探しでもあります。まずは、しっかり話を聞いて説得力ある提案をしてくれる営業マンに任せる方が、仲介にしても買取にしても良い結果が生まれやすくなります。

尼崎で不動産買取を検討するなら早めにご相談を!戸建て・マンションの価格相談にも対応

芝生の上に置かれた家の置物

戸建てやマンションなどの不動産売却及び買取には非常に煩雑な手続きが必要で、一連のプロセスが完了するまでに多くの時間がかかります。

また、人生で何度も経験するようなことではないため、様々な不安を抱えながら不動産の売却を進めていくことになるでしょう。そこで鍵になるのが、先ほども書いたように不動産会社選びと営業マン選びです。

売却の間だけでなくその後の確定申告や物件以外にも不動産の事なら何でも相談できるパートナーとなれる不動産業者を選びましょう。信頼できる不動産業者を選び、後悔のないように不動産の売却・買取を進めるようにしましょう。

尼崎市立花町にある有限会社カズコーポレーションでは、尼崎市での不動産売却・買取・購入などをサポートしています。地域密着型の不動産会社として、お客様のニーズに合った対応を心がけていますので、まずはお気軽にご相談ください。尼崎市周辺エリアからのご相談・ご依頼もお待ちしております。

尼崎でマンションなどの不動産の買取の依頼は有限会社カズコーポレーションへ

会社名有限会社カズコーポレーション
代表者岡 洋一
店舗運営責任者松本章吾
住所〒661-0025 兵庫県尼崎市立花町1丁目14番17号
TEL06-6428-2500
FAX06-6428-2555
MAILinfo@kazucorp.com
URLhttps://www.kazucorp.com/
営業時間10:00 ~ 19:00
定休日水曜日・第1、3、5火曜日
資本金300万円
事業内容
  1. 不動産の売買、賃貸業並びに不動産仲介業
  2. 不動産の所有並びに管理及びコンサルタント業
  3. 土木工事業、建築工事並びに設計、施工
  4. 損害保険代理業、少額短期保険代理店業務
  5. 住宅リフォーム業
  6. 住宅リノベーション業
  7. 前各号に付帯関連する一切の業務
設立平成8年6月25日
所属団体
  • 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
  • 社団法人 全国賃貸不動産管理業協会
宅地建物取引業者 免許証番号兵庫県知事(5)第203101号
賃貸住宅管理業者 登録番号国土交通大臣(1)第538号
主要取引先
  • 大和ハウス工業株式会社
  • 大和リビング株式会社
  • 生和建設株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • 積和不動産関西株式会社
  • パナホーム近畿株式会社
  • 株式会社長谷エライブネット
  • 三井ホームエステート株式会社
  • 大東建託株式会社
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • 高松建設株式会社
  • 株式会社日本建商
  • 尼崎信用金庫
  • 北おおさか信用金庫
  • 他一般顧客
グループ会社株式会社フォーワンスタイル https://www.41s.co.jp/

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